Estimé en moyenne à 12 212 €/m², le prix de l’immobilier rue Saint-James s’inscrit dans la continuité des quartiers résidentiels haut de gamme de Neuilly, avec des ventes récentes oscillant entre 9 900 € et 15 100 €/m². L’évolution des prix reflète une certaine diversité des immeubles, entre belles résidences anciennes et copropriétés des années 60-70.
Située au cœur du prestigieux quartier Saint-James, cette rue incarne le calme, l’élégance et la proximité du bois de Boulogne. Elle bénéficie d’un environnement verdoyant, de peu de passage, et d’une accessibilité rapide au métro Pont de Neuilly. Très appréciée par une clientèle familiale ou internationale, la rue Saint-James séduit par ses immeubles à taille humaine, ses appartements traversants, ses balcons, et la proximité immédiate des meilleures écoles privées et publiques.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Rue Saint-James
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 rue Saint-James | 10 468 € | 10 629 € | – | 10 000 € | 9 948 € | – |
24 rue Saint-James | – | 15 158 € | – | – | 13 345 € | – |
25 rue Saint-James | – | – | – | – | 13 333 € | – |
28 rue Saint-James | 12 135 € | 12 422 € | – | 11 194 € | 13 306 € | – |
31 rue Saint-James | 12 373 € | – | – | – | – | – |
34 rue Saint-James | – | – | 11 739 € | – | – | – |
37 rue Saint-James | 12 641 € | 13 839 € | 10 076 € | – | – | – |
8 rue Saint-James | – | – | – | – | – | 10 833 € |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📉Des prix hétérogènes selon les immeubles: Si le 24 rue Saint-James affichait 15 158 €/m² en 2020, d'autres adresses comme le n°1 rue Saint-James ou le n°8 rue Saint-James sont descendues autour de 10 000 €/m², probablement en raison de caractéristiques moins attractives (rez-de-chaussée, rénovation nécessaire…).
📊Une moyenne soutenue: La majorité des ventes se situent entre11 500 € et 13 500 €/m², notamment au n°28 rue Saint-James, qui montre une belle progression entre 2022 et 2023.
📈Un quartier de référence: La rue Saint-James bénéficie du rayonnement de tout un quartier résidentiel très prisé, où les biens sont rares et l’offre reste limitée. La demande y est forte, notamment pour les grandes surfaces familiales.
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