Vendre au 118 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 118 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine bénéficie d’une situation idéale sur l’axe majeur reliant Paris à La Défense. Situé à quelques minutes à pied du métro Les Sablons, l’immeuble jouit d’une excellente accessibilité, d’un environnement commerçant et d’un voisinage résidentiel recherché. À usage mixte, il regroupe des appartements de bon standing et des locaux d’activité en rez-de-chaussée, très prisés pour leur visibilité et leur emplacement stratégique.
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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 118 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1960
Style architectural : moderne, façades linéaires, grandes ouvertures
Nombre d’étages : 6 + rez-de-chaussée
Typologie : résidentiel et locaux professionnels
Ascenseur : oui
Parkings / caves : selon les lots
État général : bien entretenu, avec parties communes régulièrement rénovées
📊 Historique des ventes au 118 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2017 | Appartement (2 lots) | 99 m² | 700 000 € | 7 071 €/m² |
| 20/09/2016 | Activité | 297 m² | 6 250 000 € | 21 044 €/m² |
➡️ Analyse : malgré un volume réduit de ventes récentes, les données confirment une valorisation forte des surfaces professionnelles situées en pied d’immeuble sur ce tronçon très visible de l’avenue. Côté résidentiel, les prix étaient en-dessous de la moyenne haute de Neuilly en 2017, mais le marché a connu une nette progression depuis.
🏙 Quartier et commodités
Commerces et services à proximité immédiate :
Restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacie
Quartier vivant avec une forte fréquentation piétonne et un bon tissu médical
Transports
🚇 Métro Ligne 1 – Les Sablons à 4 minutes à pied
🚌 Bus : lignes 73, 82, 93, 174
🚗 Accès direct Porte Maillot / A14
Établissements scolaires & santé
École Théophile Gautier
Collège André Maurois
Lycée Pasteur
Hôpital Américain, cabinets de santé et laboratoires à proximité immédiate
📈 Analyse comparative
Prix moyen avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 9 000 et 12 500 €/m² en résidentiel, plus pour les surfaces commerciales.
Prix moyen au 118 :
• 7 071 €/m² pour un appartement en 2017 (marché en hausse depuis)
• 21 044 €/m² pour un local d’activité de 297 m² en 2016
➡️ Conclusion : le 118 est un immeuble bien placé, particulièrement attractif pour les investisseurs en recherche de locaux commerciaux de qualité. Côté résidentiel, les prix de vente en 2017 étaient nettement inférieurs à ceux observés aujourd’hui pour des biens similaires à Neuilly, ce qui laisse présager une très bonne valorisation actuelle.
📌 Les chiffres clés de l’avenue Charles de Gaulle
Sur l’ensemble de l’avenue, les locaux professionnels bien situés en pied d’immeuble peuvent atteindre 13 500 à 15 000 €/m², voire davantage pour les très belles vitrines. La vente à 21 044 €/m² en 2016 illustre la rareté et la tension sur les grandes surfaces commerciales, en particulier aux abords de la place du Marché.
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🤝 L’expertise de Fair and Square Immobilier
Notre agence est située à deux pas, au 23 rue de Chartres. Nous avons une connaissance approfondie de chaque immeuble de l’avenue Charles de Gaulle. Grâce à notre base de données exclusive, notre visibilité locale et notre accompagnement rigoureux, 88% de nos mandats exclusifs aboutissent à une offre en moins de 30 jours.
