Vendre au 147 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 147 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine se distingue par ses volumes d’exception et son affectation à usage professionnel. Situé sur un tronçon stratégique de l’avenue, entre la place du Marché et la Porte Maillot, l’immeuble accueille des surfaces d’activité de grande ampleur, prisées par les groupes institutionnels, les sièges sociaux ou les établissements de santé.
Cet emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité, à deux pas de Monoprix Neuilly, de la pharmacie des Sablons, ou encore du traiteur Julhès Paris. Le quartier est animé, hautement sécurisé et très bien desservi.
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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 147 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1960
Style architectural : tertiaire, façades vitrées, structure fonctionnelle adaptée aux grandes surfaces
Nombre d’étages : R+5
Typologie : bureaux / activité
Ascenseur : oui
Parkings / caves : possibles en sous-sol selon les lots
État général : bon état, adapté à des usages professionnels de grande capacité
📊 Historique des ventes au 147 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2019 | Activité | 1 045 m² | 11 813 000 € | 11 304 €/m² |
| 16/01/2019 | Activité | 151 m² | 15 000 € | 99 €/m² (transaction atypique, potentiellement symbolique ou dépendance à réaffecter) |
➡️ Analyse : la vente majeure de mars 2019 montre un prix de 11 304 €/m² sur une très grande surface d’activité, ce qui illustre la forte valorisation des biens professionnels sur cette portion de l’avenue. La seconde vente, à 99 €/m², semble administrative ou liée à un usage annexe non représentatif du marché.
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🏙 Quartier et commodités
📍 Commerces, services et enseignes à proximité immédiate :
Julhès Paris – traiteur, fromagerie, charcuterie haut de gamme
Monoprix Neuilly – grande surface centrale
Pharmacie des Sablons – officine réputée du quartier
Restaurants de standing, boulangeries artisanales, agences bancaires, coiffeurs, opticiens
🚇 Transports
Métro Ligne 1 – Les Sablons à 3 minutes à pied
Bus : 73, 82, 93, 174
Accès immédiat à Porte Maillot, A14 et périphérique
🏫 Établissements & professionnels de santé
Cabinets de radiologie, kinésithérapie, ophtalmologues
Proximité de l’Hôpital Américain
Nombreux sièges sociaux et professions libérales dans les environs
📈 Analyse comparative
Prix moyen des locaux d’activité sur l’avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 10 000 et 14 000 €/m², avec des pics selon la vitrine, l’état intérieur, la surface et l'affectation
Prix au 147 :
• 11 304 €/m² pour un plateau de 1 045 m² (2019)
• Vente atypique à 99 €/m² probablement non représentative
➡️ Conclusion : le 147 avenue Charles de Gaulle est une valeur institutionnelle, rare sur le marché, avec de très grandes surfaces professionnelles. Ce type de bien attire une clientèle exigeante et stable, et se valorise fortement dans le temps en raison de sa rareté et de son positionnement stratégique.
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