Au coeur du quartier des Sablons, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des commerces, des écoles et des transports, votre agence Fair and Square Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement familial de 4 pièces et 2/3 chambres, situé dans un immeuble de standing.

Avec une surface de 96 m², cet appartement traversant séduit par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et son plan circulant.

Dès l'entrée, un espace accueillant avec vestiaire, qui s'ouvre sur une double pièce de réception exposée plein Sud, baignée de lumière naturelle et offrant une vue dégagée sur la verdure. La cuisine, actuellement indépendante, offre la possibilité d'être transformée en une troisième chambre de 12 m². Deux autres chambres, de 13 et 14 m², bénéficient d'une vue agréable sur un jardin paisible.

L'appartement dispose également d'une salle de bains avec baignoire et WC, d'un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement, parfaitement intégrés pour optimiser le confort quotidien.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un emplacement de parking, accessible directement par l'ascenseur, est proposé en SUS du prix de vente.

Véritable coup de coeur !

Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 205 375 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1499.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.