À seulement 450 mètres du métro Sablons, au pied des commerces et de la place du Marché, votre agence Fair and Square Immobilier est heureuse de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 3 pièces de 60,5 m² Carrez, situé au 5? et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, en étage élevé, sans vis-à-vis, offrant de superbes vues dégagées jusqu'à l'Arc de Triomphe et l'Arche de la Défense.

Parfaitement agencé, sans aucune perte de place, il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon filant d'environ 11 mètres exposé plein Sud. Les deux chambres, chacune avec accès au balcon, offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Une salle de bains avec WC, éclairée par une verrière neuve en double vitrage, complète l'ensemble.

Entièrement rénové, l'appartement allie le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures et ses persiennes cintrées, au confort moderne grâce à une climatisation réversible par pompe à chaleur. Très bien isolé, il bénéficie d'un rare classement énergétique DPE C.

Deux caves complètent ce bien.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 (ravalement de façade, isolation, toiture et volets), offrant un cadre de vie soigné et pérenne.
Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires, notamment du secteur du lycée Pasteur, ainsi que la possibilité d'exercer une profession libérale sur l'intégralité de la surface, en font un bien rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.