Estimé en moyenne à 11 478 €/m², le prix de l’immobilier avenue de Madrid peut osciller entre 9 000 € et 14 000 €/m², selon la localisation précise, l’état du bien, les prestations ou encore l’étage.
🏡 Immobilier à Neuilly-sur-Seine : analyse des prix avenue de Madrid
L’avenue de Madrid, située dans le quartier huppé Saint-James de Neuilly-sur-Seine, incarne parfaitement l’élégance résidentielle et le charme de l’ouest parisien. Bordée d’immeubles de standing et de beaux hôtels particuliers, elle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et très recherché, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, du Jardin d’Acclimatation, et des établissements scolaires renommés.
Perpendiculaire à l’avenue du Roule et voisine de l’avenue Charles de Gaulle, l’avenue de Madrid s’inscrit dans un cadre privilégié, recherché par une clientèle en quête de tranquillité et de raffinement. Cependant, les prix peuvent varier significativement selon les numéros, la qualité des immeubles, l’exposition ou encore les prestations offertes (gardien, ascenseur, balcons…).
💶 Prix de l’immobilier avenue de Madrid
Estimé en moyenne à 11 478 €/m², le prix de l’immobilier avenue de Madrid peut osciller entre 9 000 € et 14 000 €/m², selon la localisation précise, l’état du bien, les prestations ou encore l’étage.
⚠️ À noter : certaines adresses de l’avenue ont connu des ventes très ponctuelles avec des prix exceptionnellement élevés ou des valeurs atypiques. La prudence s’impose donc dans l’analyse, et l’estimation d’un bien doit tenir compte de l’ensemble de ses caractéristiques.
📊 Tableau des prix moyens au m² par adresse
Adresse | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
3 Avenue de Madrid | — | — | — | — | — | 9 412 € |
4 Avenue de Madrid | — | — | — | 10 544 € | — | — |
5 Avenue de Madrid | — | — | 10 458 € | — | — | — |
6 Avenue de Madrid | — | 10 360 € | 10 968 € | ❌ | — | — |
7 Avenue de Madrid | 10 390 € | — | 11 753 € | — | 10 851 € | — |
9 Avenue de Madrid | — | — | 12 460 € | 13 778 € | — | — |
11 Avenue de Madrid | ❌ | — | 12 180 € | 12 898 € | — | — |
12 Avenue de Madrid | ❌ | 10 210 € | 13 427 € | 11 208 € | 10 115 € | 10 637 € |
15 Avenue de Madrid | — | 11 312 € | — | 10 054 € | — | 9 700 € |
20 Avenue de Madrid | — | — | ❌ | — | — | — |
21 Avenue de Madrid | — | 9 638 € | 12 602 € | — | — | — |
👉 Les données "❌" correspondent à des ventes avec prix anormalement élevé (supérieur à 100 000 €/m²) ou incohérentes ,exclues du calcul du prix moyen.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈Une tendance globalement stable, avec une moyenne qui tourne autour de 11 000 €/m² sur les cinq dernières années, malgré des fluctuations ponctuelles selon les immeubles.
⚠️Des écarts importantsexistent entre les adresses. Certains immeubles prestigieux (12, 9 ou 7 avenue de Madrid) atteignent ou dépassent les 13 000 €/m², tandis que d’autres adresses affichent des valeurs plus modérées.
📉Un volume de transactions limité, ce qui rend l’analyse plus sensible à la présence de ventes exceptionnelles ou atypiques.
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