Estimé en moyenne à 11 589 €/m²,le prix de l’immobilier rue Paul Déroulède connaît des variations notables selon les années, reflet d’un micro-marché sensible aux spécificités de chaque bien. Les prix constatés sur cette rue oscillent entre 8 600 € et 14 100 €/m², en fonction de l’état, de l’étage, de la vue, et des prestations de l’appartement.
La rue Paul Déroulède se situe dans un environnement résidentiel et central à Neuilly-sur-Seine, à proximité du bois de Boulogne, du boulevard du Château et de l’avenue Charles de Gaulle. Elle est appréciée pour son calme, sa proximité immédiate avec les commerces de bouche, les transports (ligne 1 - Pont de Neuilly) et les écoles de qualité.
Composée principalement d’immeubles des années 30 à 70, la rue attire une clientèle familiale en quête de tranquillité, mais également d’un accès rapide à Paris et à La Défense.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Rue Paul Déroulède
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
3 rue Paul Déroulède | 14 110 € | – | 12 483 € | – | 12 492 € | 10 662 € |
7 rue Paul Déroulède | 11 373 € | – | 14 187 € | – | 8 600 € | – |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📉Des baisses ponctuelles: Le n°3, historiquement valorisé autour de 14 000 €/m², est descendu à 10 662 €/m² en 2024. Cela peut s’expliquer par une vente avec travaux, un étage bas ou un bien à rénover.
📊Des écarts forts selon l’état des biens: Le n°7, qui culminait à 14 187 €/m² en 2021, a chuté à 8 600 €/m²en 2023. Ce type de variation traduit souvent un déséquilibre entre la demande et des caractéristiques moins attractives (absence d’ascenseur, étage faible, manque de lumière).
📈Un secteur bien situé, mais hétérogène: Malgré ces fluctuations, la rue Paul Déroulède reste très bien située à Neuilly. Chaque bien doit être estimé au cas par cas pour refléter fidèlement sa valeur réelle sur le marché.
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