Estimé en moyenne à 12 768 €/m², le prix de l’immobilier rue Pauline Borghèse témoigne d’un équilibre entre standing, centralité et calme résidentiel. Les prix relevés sur les dernières années varient entre 8 400 € et 15 200 €/m², en fonction des prestations, de l’étage, de la qualité de l’immeuble et des rénovations éventuelles.
La rue Pauline Borghèse est l’une des plus emblématiques de Neuilly-sur-Seine. Située dans le secteur Saint-James, elle traverse un quartier prisé, à la fois résidentiel et proche des commodités. On y trouve des immeubles en pierre de taille, des copropriétés des années 30 à 70 et quelques résidences plus récentes, offrant un large éventail de biens recherchés.
La proximité immédiate du bois de Boulogne, des écoles privées, des commerces et de la ligne 1 (Pont de Neuilly) renforce son attractivité auprès des familles et des investisseurs exigeants.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Rue Pauline Borghèse
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
10 rue Pauline Borghèse | – | 12 400 € | – | 12 290 € | – | – |
13 rue Pauline Borghèse | 10 152 € | – | 11 794 € | 12 775 € | 13 700 € | 8 416 € |
18 rue Pauline Borghèse | 13 521 € | – | 11 906 € | 12 320 € | 12 076 € | – |
19 rue Pauline Borghèse | – | – | 14 251 € | – | – | – |
2 rue Pauline Borghèse | – | – | 13 712 € | – | 12 602 € | – |
21 rue Pauline Borghèse | 11 017 € | – | 12 663 € | 13 281 € | – | – |
25 rue Pauline Borghèse | – | 11 074 € | 11 686 € | 12 232 € | 11 754 € | – |
28 rue Pauline Borghèse | – | – | – | 11 415 € | – | 12 834 € |
29 rue Pauline Borghèse | 15 000 € | – | – | 12 556 € | 10 647 € | – |
30 rue Pauline Borghèse | 13 217 € | – | 11 066 € | 12 418 € | – | – |
37 rue Pauline Borghèse | – | – | 14 346 € | – | – | – |
38 rue Pauline Borghèse | – | – | – | – | – | 12 500 € |
45 rue Pauline Borghèse | 11 519 € | 12 584 € | 11 859 € | 12 979 € | 10 941 € | – |
5 rue Pauline Borghèse | – | 16 069 € | – | 12 354 € | – | – |
56 rue Pauline Borghèse | – | – | – | 12 692 € | – | – |
60 rue Pauline Borghèse | – | 12 200 € | – | 12 750 € | – | – |
65 rue Pauline Borghèse | 10 886 € | – | – | 11 244 € | – | – |
70 rue Pauline Borghèse | 12 247 € | 11 875 € | – | – | – | 10 890 € |
72 rue Pauline Borghèse | 12 150 € | 10 887 € | – | – | 11 500 € | – |
9 rue Pauline Borghèse | – | 10 710 € | 11 334 € | – | – | 15 241 € |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈Des valeurs soutenues dans l’ensemble: La majorité des ventes s’inscrivent entre 11 500 € et 13 500 €/m², ce qui reflète une belle stabilité du secteur, avec quelques pics à plus de 15 000 €/m² selon les années (n°29, n°9).
📉Des écarts liés à l’état et à la rareté: Le 13 rue Pauline Borghèse affiche une baisse brutale à 8 416 €/m² en 2024, probablement liée à un bien dégradé ou en rez-de-chaussée. À l’inverse, des biens bien rénovés ou en étage élevé atteignent 14 000 €/m² et plus.
📊Une rue emblématique et recherchée: Située dans un environnement ultra résidentiel, à proximité du bois et des écoles de renom, la rue Pauline Borghèse reste un repère du haut de gamme Neuilléen.
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