La décision de vendre votre bien immobilier sans passer par une agence semble offrir des avantages significatifs, notamment la possibilité d'afficher un prix net vendeur sans frais d'agence.
Cet article fournit des conseils à ceux qui souhaitent gérer eux-mêmes la vente de leur maison ou appartement, tout en optimisant la visibilité de leur bien sur le marché immobilier.
Pourquoi opter pour la vente sans agent immobilier ?
Choisir de vendre sans agence semble conférer un avantage financier non négligeable. En éliminant les frais d'agence, votre annonce devient plus attractive pour les acheteurs, créant ainsi une économie d'environ 4 % sur le prix total.
Il convient de nuancer rapidement ce propos. En diffusant votre appartement ou votre maison sur des sites "entre particuliers" (PAP et Leboncoin) vous vous adressez à un clientèle en quête de "bonne affaire" sur des supports peu qualitatifs au milieu d'annonces pour des articles comme des frigidaires ou des vêtements de seconde main.
Le savoir faire de notre agence immobilière ne se limite pas dans la multitude de ses supports de diffusion côuteux:
- Seloger
- Bien'ici
- Belles Demeures
- Figaro Immbilier
- Logic Immo
- MeilleursAgents
- Lux Residences
Votre agence Fair and Square immobilier dispose d'une agence physique au sein de l'artère la plus commerçante de Neuilly-sur-Seine. Nous sommes tous les jours en contact avec des acheteurs qualifiés, en recherche active pour des biens à Paris et dans tout l'ouest parisien. Nous communiquons localement sur les biens à la vente dans notre agence et sommes en mesure de revendiquer un fichier client parmi les plus riches de l'Ouest Parisien.
Certains pensent que dans le contexte actuel, il est particulièrement avantageux de faire l'économie des frais d'agence pour maximiser le net vendeur ou faire face aux difficultés de financement de votre acquéreurs.
La différence de prix est un élément crucial à mettre en avant, car elle renforce la compétitivité de votre bien par rapport aux annonces impliquant des frais d'agence. Encore faut il que vous trouviez des acquéreurs sur ces supports de vente entre particuliers. L'autre question à se poser est :
- Savez vous répondre à l'ensemble des question techniques et juridique de votre client ?
- Savez vous négocier ?
- Est ce à vous de rappeler l'acquéreur ou êtes vous déjà en train de montrer un signe de faiblesse ?
Comment qualifier le dossier de votre acquéreur ?
Chez Fair and Square nous connaissons les clients avant leur première visite mais nous assurons surtout de la qualité de leur dossier par l'audit systématique du plan de financement par l'intervention d'un courtier partenaire 2 jours par semaine au sein de notre agence.
Comment vendre un bien immobilier sans agence ?
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, la clé réside dans une préparation minutieuse. La responsabilité de ranger et de préparer votre logement pour les visites, ainsi que de rassembler les documents nécessaires pour l'acquéreur, et le notaire incombe entièrement à vous en tant que vendeur.
Rédaction de l'annonce, évaluation du prix, prises de photos et réalisation d'une visite virtuelle sont des étapes cruciales.
Vous avez le choix de réaliser ces tâches vous-même ou faire un appel à un professionnel dont les atouts ne se limitent pas à l'expérience mais également au temps gagné, au savoir faire et la proximité.
Vendre une maison soi-même : La vente d'une maison diffère de celle d'un appartement, car vous avez la responsabilité complète de votre propriété.
Préparez votre maison en mettant en avant les caractéristiques extérieures autant que l'intérieur. Mettez en valeur le jardin, la terrasse ou la cour, car ces éléments jouent un rôle crucial dans l'attrait pour les acheteurs potentiels.
Fournissez des documents détaillés sur les travaux effectués et à prévoir, établissant ainsi un dossier complet sur l'entretien de la maison. Cette transparence renforce la confiance des acheteurs.
L'agent immobilier a l'obligation de divulguer toute information pertinente sur la propriété, y compris les vices cachés connus. En cas de vice caché révélé après la vente, l'agence immobilière peut être tenue responsable si elle était au courant du problème et ne l'a pas divulgué.
Les agences immobilières peuvent être affiliées à une caisse de garantie qui offre une protection financière aux clients en cas de défaillance de l'agence. Cela signifie que si l'agence ne respecte pas ses obligations contractuelles, la caisse de garantie peut intervenir pour rembourser les clients jusqu'à un certain montant. En vendant directement, il n'y a généralement pas de caisse de garantie impliquée.
Étapes clés pour vendre de particulier à particulier:
- Fixer le prix de vente de manière judicieuse en utilisant des outils d'estimation adaptés.
- Préparer des photos et une visite virtuelle de qualité pour attirer les acheteurs.
- Rédiger une annonce immobilière détaillée, mettant en avant les caractéristiques clés du bien.
- Gérer les contacts avec soin, en privilégiant la communication écrite pour une meilleure organisation.
- Préparer les documents nécessaires, tels que le dossier de diagnostics techniques.
- Organiser les visites en mettant en valeur les points forts du logement et du quartier.
- Négocier le prix avec efficacité et signer le compromis de vente avec l'acheteur.
En suivant ces étapes avec diligence, vous pouvez réussir une vente immobilière et offrir une expérience transparente aux acheteurs potentiels.
Choisissez bien votre notaire pour mener à bien les démarches administratives, concluant ainsi la vente de manière professionnelle et efficace.
Il n'est pas rare que nous récupérions des des biens commercialisés par nos confrères et pour lesquels nous sommes consultés pour reprendre la commercialisation. Notre savoir-faire nous permet souvent de proposer une nouvelle approche marketing et de présenter une offre d'achat dès le premier mois de re-commercialisation.
88% des mandats exclusifs confiés à notre agence se traduisent par une offre d'achat dès le premier mois de commercialisation.
Votre agence Fair and Square vous guide à chaque étape de votre projet immobilier.
Notre outil d'estimation en ligne, basé sur les ventes des 12 derniers mois, vous permet de connaître rapidement la valeur de votre bien.
Cette estimation, confirmée par la visite d'un de nos collaborateurs vous permettra de mettre en place une stratégie de commercialisation adaptée et sur mesure.
