L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un sujet incontournable pour les propriétaires d’un patrimoine immobilier conséquent. Calcul, déclaration, exonérations et astuces d’optimisation : Fair and Square, agence immobilière à Neuilly-sur-Seine, vous accompagne pas à pas pour bien comprendre et anticiper cet impôt.
Qu’est-ce que l’IFI ? Une déclaration annuelle incontournable
L’IFI s’applique aux foyers fiscaux détenant unpatrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d’euros. La déclaration se fait via le formulaire2042-IFI, à compléter en ligne ou sur papier, généralemententre avril et juin. Pour éviter les erreurs ou les oublis, suivez de près lecalendrier fiscal de l’administration française.
Comment calculer l’IFI ? Actif – Passif = patrimoine net taxable
Les éléments de l’actif immobilier
L’actif inclut :
Immeubles bâtis: résidences principales (avec abattement de 30 %), secondaires, locatives
Terrains non bâtis: agricoles, bois, forêts
Parts de SCI, SCPI, OPCI, ou toute structure détenant des biens immobiliers
Biens à l’étranger, avec réintégration en proportion de leur composante immobilière
👉Fair and Square vous recommande une évaluation précise et actualisée de chaque actif pour éviter toute sous- ou surévaluation.
Le Passif : Ce que vous pouvez déduire
Sont déductibles :
Les dettes contractées pour l’acquisition, la réparation, l’entretien ou l’amélioration d’un bien immobilier
Les impôts fonciers
Une partie de l’IFI lui-même, à titre théorique
Fair and Square vous assiste dans lajustification des dettesafin de sécuriser votre déclaration.
Le barème progressif de l’IFI en 2025
Voici le barème officiel de l’IFI appliqué au patrimoine net taxable supérieur à 1,3 million d’euros:
| Tranche de patrimoine | Taux d’imposition |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0% |
| 800 000 € – 1 300 000 € | 0,5% |
| 1 300 000 € – 2 570 000 € | 0,7% |
| 2 570 000 € – 5 000 000 € | 1% |
| 5 000 000 € – 10 000 000 € | 1,25% |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,5% |
La décote : un allègement bienvenu
Si votre patrimoine net taxable se situe entre 1,3 et 1,4 million d’euros, vous bénéficiez d’une décote selon la formule :
17 500 – (1,25 × montant du patrimoine net taxable)
Fair and Square : Un accompagnement sur mesure pour optimiser votre IFI
Chez Fair and Square, nous ne faisons pas qu’estimer la valeur de votre bien immobilier à Neuilly-sur-Seine ou à Paris. Nous vous apportons une stratégie patrimoniale:
Estimation précise et confidentielle de votre patrimoine
Analyse de vos options: démembrement de propriété, nue-propriété, vente avec réserve d’usufruit
Conseils personnalisés pour limiter ou optimiser l’IFI
Notre connaissance du marché immobilier haut de gamme et notre réseau d’acquéreurs français et internationaux font de Fair and Square un partenaire privilégié pour anticiper les enjeux fiscaux liés à la détention immobilière.
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Notre agence, située au 23 rue de Chartres à Neuilly-sur-Seine, est spécialiste du secteur.
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