Vendre au 113 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 113 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine occupe une position stratégique sur l’un des axes les plus prestigieux de l’Ouest parisien. À deux pas du métro Les Sablons, il profite d’un emplacement prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements de santé et des établissements scolaires de renom. L’immeuble, principalement résidentiel avec quelques locaux professionnels en pied d’immeuble, attire une clientèle exigeante en quête de confort urbain et d’investissement sécurisé.
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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 113 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1960-1970
Style architectural : moderne, façade claire, baies vitrées, structure fonctionnelle
Nombre d’étages : 6 niveaux + rez-de-chaussée commercial
Typologie : résidentiel et activité
Ascenseur : oui
Parkings / caves : parkings en sous-sol, caves selon les lots
État général : bon entretien, parties communes modernisées
📊 Historique des ventes au 113 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | Activité | 307 m² | 2 500 000 € | 8 143 €/m² |
| 06/10/2023 | Appartement | 70 m² | 697 350 € | 9 962 €/m² |
| 15/09/2023 | Appartement | 40 m² | 401 100 € | 10 028 €/m² |
| 12/12/2022 | Appartement | 160 m² | 1 722 700 € | 10 767 €/m² |
| 19/09/2022 | Appartement | 32 m² | 385 000 € | 12 031 €/m² |
| 22/03/2022 | Appartement | 93 m² | 1 080 000 € | 11 613 €/m² |
| 06/05/2019 | Appartement | 67 m² | 826 000 € | 12 328 €/m² |
| 09/08/2018 | Appartement | 64 m² | 730 750 € | 11 418 €/m² |
| 21/12/2017 | Appartement | 128 m² | 950 000 € | 7 422 €/m² |
➡️ Analyse : les prix au m² ont nettement progressé sur les petites surfaces, flirtant souvent avec ou dépassant les 12 000 €/m² pour les appartements de qualité. L’immeuble séduit les investisseurs comme les familles à la recherche de biens spacieux, bien agencés et proches des commodités.
🏙 Quartier et commodités
Commerces et services proches :
Supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants à moins de 3 minutes
Proximité immédiate de la place du Marché et du métro Les Sablons
Transports
🚇 Métro Ligne 1 – Les Sablons à 3 min à pied
🚌 Bus : 73, 82, 93, 174
🚗 Accès direct au périphérique via Porte Maillot
Écoles & santé
École Théophile Gautier
Collège André Maurois
Lycée Pasteur
Hôpital Américain à moins de 10 minutes
Nombreux médecins et spécialistes dans l’avenue
📈 Analyse comparative
Prix moyen sur l’avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 9 000 et 12 500 €/m², selon l’état, l’étage et la typologie.
Prix moyen au 113 :
• 10 028 €/m² pour un 40 m² en 2023
• 12 031 €/m² pour un 32 m² en 2022
• 10 767 €/m² pour un 160 m² en 2022
➡️ Conclusion : le 113 affiche des prix cohérents avec la moyenne haute de l’avenue pour les petites et grandes surfaces bien situées. L’immeuble bénéficie d’un très bon emplacement, ce qui explique la valorisation constante de ses lots.
📌 Les chiffres clés de l’avenue Charles de Gaulle
Les locaux d’activité en pied d’immeuble sur cette avenue peuvent atteindre 13 500 à 14 500 €/m² selon la visibilité et l’emplacement. En 2024, une vente a été enregistrée pour un local d’activité de 307 m² à 8 143 €/m², un bon prix compte tenu de la taille et de la typologie du bien.
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Basée au 23 rue de Chartres, notre agence accompagne les projets de vente sur toute l’avenue Charles de Gaulle. Grâce à notre connaissance des immeubles, notre base de données exclusive et notre stratégie marketing ciblée, 88% de nos mandats exclusifs reçoivent une offre en moins de 30 jours.
