Vendre au 142 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 142 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine se situe à l’extrémité ouest de l’avenue, à proximité directe de la Porte Maillot, du bois de Boulogne et de l’avenue de Madrid. Il bénéficie d’un emplacement stratégique pour les professions libérales, les commerces de proximité, ainsi que pour les résidences principales à deux pas des grands axes tout en conservant une réelle tranquillité.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des commerces variés et utiles au quotidien comme La Fromagerie Lejeune, Biocoop Neuilly, le restaurant japonais Takara ou encore La Cave du Marché pour les amateurs de bons vins. Ce secteur est très recherché pour sa qualité de vie et son excellente accessibilité.
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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 142 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1950-1960
Style architectural : moderniste, structure claire et sobre, avec commerces en pied d’immeuble
Nombre d’étages : 6 + RDC commercial
Typologie : mixte habitation et activité
Ascenseur : oui
Parkings / caves : selon les lots
État général : très bon état, parties communes rénovées récemment
📊 Historique des ventes au 142 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | Activité | 52 m² | 660 000 € | 12 692 €/m² |
| 13/05/2022 | Appartement | 84 m² | 760 000 € | 9 048 €/m² |
| 21/12/2021 | Appartement | 41 m² | 404 000 € | 9 854 €/m² |
| 31/10/2018 | Appartement | 59 m² | 595 800 € | 10 098 €/m² |
| 31/07/2018 | Appartement | 42 m² | 661 000 € | 15 738 €/m² |
| 07/07/2016 | Appartement | 42 m² | 561 250 € | 13 363 €/m² |
| 29/07/2016 | Appartement | 58 m² | 527 650 € | 9 097 €/m² |
| 05/10/2016 | Appartement | 59 m² | 392 000 € | 6 644 €/m² |
| 18/08/2014 | Appartement | 18 m² | 190 000 € | 10 556 €/m² |
➡️ Analyse : cet immeuble présente une diversité de surfaces et une très belle capacité de valorisation, notamment sur les petites surfaces. Des pics de prix supérieurs à 15 000 €/m² ont été enregistrés sur des studios ou biens commerciaux rénovés et bien situés. Les biens entre 40 et 60 m² restent très demandés.
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🏙 Quartier et commodités
📍 Commerces et lieux de vie à proximité :
Fromagerie Lejeune – Sélection de fromages affinés et produits du terroir
Biocoop Neuilly – Épicerie bio et produits responsables
Takara Neuilly – Cuisine japonaise élégante et authentique
La Cave du Marché – Sélection de vins fins et spiritueux
Boulangerie artisanale, coiffeurs, pressing et pharmacie à moins de 3 min à pied
🚇 Transports
Métro Ligne 1 – Pont de Neuilly ou Les Sablons à 6 min à pied
Bus : 73, 82, 174, 93
Accès immédiat à la Porte Maillot, périphérique et autoroute A14
🏫 Écoles & santé
École privée Sainte-Marie, École Blanche de Castille
Lycée Pasteur à 10 min
Cabinets médicaux, radiologie, laboratoire Biogroup à deux pas
Proximité de l’Hôpital Américain
📈 Analyse comparative
Prix moyen avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 9 000 et 12 500 €/m², avec des pics sur les petites surfaces ou locaux commerciaux
Prix au 142 :
• 9 048 €/m² pour un 84 m² en 2022
• 12 692 €/m² pour un local d’activité de 52 m² en 2022
• 15 738 €/m² pour un 42 m² en 2018
➡️ Conclusion : le 142 se distingue par son attractivité pour les petites surfaces rénovées, très recherchées par les professions libérales ou investisseurs. Le positionnement stratégique de l’immeuble permet une valorisation élevée, en particulier sur les surfaces commerciales ou les biens clé-en-main.
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