Vendre au 146 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 146 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine bénéficie d’une situation privilégiée sur la portion résidentielle et dynamique de l’avenue, entre la station Pont de Neuilly et la Porte Maillot. L’adresse séduit aussi bien les familles que les professions libérales et les investisseurs à la recherche d’une adresse visible, bien desservie et à proximité immédiate de toutes les commodités.
À deux pas, on retrouve des enseignes appréciées comme Biocoop Neuilly, Les Petits Domaines pour les amateurs de vins naturels, la boulangerie Maison Marnay, ainsi que la brasserie Le Séquoia. L’environnement est vivant, pratique et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.
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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 146 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1950-1970
Style architectural : immeuble résidentiel moderne, sobre, avec balcons et bonne distribution
Nombre d’étages : 6 + rez-de-chaussée
Typologie : résidentiel (appartements et quelques maisons en fond de cour)
Ascenseur : oui
Parkings / caves : selon les lots
État général : très bien tenu, parties communes rénovées
📊 Historique des ventes au 146 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | Appartement | 54 m² | 405 000 € | 7 500 €/m² |
| 16/02/2023 | Appartement | 49 m² | 470 000 € | 9 592 €/m² |
| 20/10/2022 | Appartement | 57 m² | 660 000 € | 11 579 €/m² |
| 24/02/2022 | Appartement | 51 m² | 710 000 € | 13 922 €/m² |
| 26/03/2019 | Appartement | 49 m² | 460 000 € | 9 388 €/m² |
| 29/05/2018 | Appartement | 59 m² | 560 000 € | 9 492 €/m² |
| 20/04/2018 | Appartement | 101 m² | 760 000 € | 7 525 €/m² |
| 06/07/2017 | Appartement | 99 m² | 757 000 € | 7 646 €/m² |
| 03/10/2017 | Appartement | 56 m² | 477 100 € | 8 520 €/m² |
| 03/07/2017 | Appartement | 52 m² | 550 000 € | 10 577 €/m² |
| 29/04/2016 | Maison | 195 m² | 1 670 000 € | 8 564 €/m² |
| 12/10/2015 | Appartement | 49 m² | 387 800 € | 7 914 €/m² |
| 05/10/2017 | Appartements (2 lots) | 246 m² (cumul) | 450 000 € | 1 829 €/m² (donnée atypique / probable regroupement avec dépendance ou revente à rénover) |
➡️ Analyse : les prix au 146 oscillent entre 7 500 €/m² pour des appartements anciens ou à rénover, jusqu’à 13 922 €/m² pour des biens rénovés ou en étage élevé. Le bâtiment offre une bonne diversité de surfaces, et reste attractif aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs. La présence d’une maison vendue en 2016 témoigne également d’un foncier varié.
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🏙 Quartier et commodités
📍 Commerces, restaurants et services à proximité immédiate :
Maison Marnay – pains et pâtisseries artisanales
Les Petits Domaines – cave spécialisée en vins bio et natures
Le Séquoia – brasserie moderne, cuisine maison et terrasse
Biocoop Neuilly – épicerie bio, produits en vrac, cosmétiques éthiques
Coiffeur, pressing, pharmacie et banques à moins de 3 min à pied
🚇 Transports
Métro Ligne 1 – Pont de Neuilly à 5 minutes à pied
Bus : 73, 82, 93, 174
Accès rapide Porte Maillot, La Défense, périphérique et A14
🏫 Écoles & santé
École Saint-Pierre, Collège Théophile Gautier
Lycée Pasteur à 10 min
Laboratoires, centres médicaux, radiologie et Hôpital Américain accessibles facilement
📈 Analyse comparative
Prix moyen avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 9 000 et 12 500 €/m², avec des pics à plus de 13 000 €/m² sur les petites surfaces rénovées ou les locaux professionnels
Prix au 146 :
• 7 500 €/m² pour un 54 m² (avril 2024)
• 13 922 €/m² pour un 51 m² (février 2022)
• 10 577 €/m² pour un 52 m² (2017)
➡️ Conclusion : le 146 est un immeuble apprécié pour sa diversité de surfaces, sa localisation stratégique et la qualité de ses parties communes. Son potentiel locatif et sa proximité des transports en font un placement sûr, à fort potentiel de valorisation selon l’état et la configuration du bien.
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🤝 L’expertise Fair and Square Immobilier
Installés à 200 mètres au 23 rue de Chartres, nous accompagnons depuis plusieurs années les ventes sur l’avenue Charles de Gaulle. Grâce à notre connaissance fine de chaque immeuble et à notre stratégie de commercialisation, 88% de nos mandats exclusifs reçoivent une offre en moins de 30 jours.
