Vendu au 100 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 100 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine est une adresse stratégique au cœur de l’axe majeur reliant Paris à La Défense. Cet immeuble à usage mixte combine des locaux d’activité, des bureaux, et quelques appartements résidentiels, dans un environnement dynamique très recherché par les entreprises comme par les professions libérales.
Avec une visibilité exceptionnelle, un accès immédiat aux transports et une attractivité croissante du secteur, cette adresse constitue une valeur sûre sur le marché immobilier de Neuilly.
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Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 100 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1960 (estimation DVF)
Style architectural : moderne, façades en pierre agrafée et grandes surfaces vitrées
Nombre d'étages : 6 étages + RDC commercial
Nombre de lots : mix entre locaux professionnels, bureaux et quelques appartements
Ascenseur : oui
Cave / Parking : parkings en sous-sol selon les lots, caves possibles
État général : bon état général, parties communes entretenues
Cadastre et urbanisme
Section cadastrale : 92051000AG0048
PLU (Plan local d’urbanisme) : Zone UG – mixte, tertiaire & résidentielle
Derniers permis de construire : aucun permis significatif recensé récemment
Environnement immédiat : avenue large, arborée, forte visibilité et excellente desserte
Historique des ventes au 100 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2022 | Activité | 192 m² | 2 527 500 € | 13 164 €/m² |
| 27/07/2021 | Activité | 38 m² | 372 400 € | 9 800 €/m² |
| 27/11/2019 | Activité | 64 m² | 595 000 € | 9 297 €/m² |
| 01/03/2018 | Activité | 95 m² | 900 000 € | 9 474 €/m² |
| 04/11/2016 | Appartement | 89 m² | 635 000 € | 7 135 €/m² |
| 05/08/2015 | Activité | 90 m² | 510 000 € | 5 667 €/m² |
➡️ Évolution : les prix des locaux à usage professionnel ont progressé de plus de 130% entre 2015 et 2022, témoignant de la forte attractivité économique de ce secteur de Neuilly.
Quartier et commodités
Entreprises & Commerces dans l’immeuble
ITL (International Transport Logistics)
Spécialisée dans l'affrètement et l'organisation de transports, ITL offre des solutions logistiques sur mesure pour les entreprises européennes.
🌐 itl-ogist.comCentre Dentaire Dentylis
Ce centre propose une gamme complète de soins dentaires : implantologie, orthodontie, esthétique dentaire.
Consultations avec ou sans rendez-vous, sans dépassement d’honoraires.
🌐 dentylis.frD&A Strategic Corporate Finance
Société de conseil financier stratégique spécialisée dans les fusions-acquisitions, levées de fonds et restructurations d'entreprises.
🌐 da-cf.fr
Transports
Métro Ligne 1 – Les Sablons à 3 minutes à pied
Bus : 73, 82, 93, 174
Accès direct à la Porte Maillot et au périphérique
RER C accessible via Porte Maillot
Éducation & Santé
Établissements scolaires à proximité : Lycée Pasteur, Collège Théophile Gautier
Centre dentaire dans l’immeuble, hôpital américain à moins de 10 minutes
Analyse comparative
Prix moyen avenue Charles de Gaulle (activité) : entre 8 500 et 13 000 €/m² selon étage, superficie et affectation
Prix moyen au 100 avenue Charles de Gaulle (2022) : 13 164 €/m²
Prix moyen pour l’habitation (2016) : 7 135 €/m²
➡️ Positionnement : L’immeuble est dans la fourchette haute du marché pour les surfaces professionnelles. L’accès, la visibilité, la mixité des usages et l’attractivité du secteur justifient cette valorisation.
🧾 Les Chiffres Clés de l’avenue Charles de Gaulle
Prix Immobiliers
Les prix sur l’avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine varient fortement en fonction de la nature du bien (bureaux, habitation, commerce), de son état, de son étage et de l’affectation.
D’après les données publiques et nos partenaires professionnels, le prix moyen constaté pour les locaux professionnels sur le tronçon Sablons – Porte Maillot varie entre 9 000 et 13 500 €/m², avec des pics au-delà de 14 000 €/m² pour les emplacements en rez-de-chaussée avec vitrine.
📌 Exemple récent : en juillet 2022, un local d’activité de 192 m² a été vendu dans l’immeuble au prix record de 13 164 €/m², illustrant la forte tension sur les surfaces professionnelles de qualité.
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L’expertise de Fair and Square Immobilier
Notre agence, située au 23 rue de Chartres à Neuilly, accompagne depuis plusieurs années les projets de vente dans tout le quartier Charles de Gaulle – Sablons – Longchamp.
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