Vendre au 125 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie

Le 125 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine bénéficie d’un emplacement exceptionnel, en plein cœur de l’axe commerçant Les Sablons – Longchamp. Situé entre l’élégante place du Marché et la prestigieuse avenue du Roule, il profite de la proximité immédiate de commerces emblématiques, de restaurants réputés et d’établissements de santé renommés.

L’immeuble attire une clientèle exigeante grâce à sa situation stratégique : entre la pâtisserie Bonon, la pharmacie des Sablons, le Café de la Place, Maison Thielen, et à moins de 3 minutes de l’entrée principale du marché couvert de Neuilly. On y retrouve également des adresses prestigieuses telles que le 111, 113 et 118 avenue Charles de Gaulle, qui témoignent du standing du quartier.

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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble

Adresse : 125 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1960
Style architectural : moderne, lignes sobres, façades en pierre agrafée
Nombre d’étages : 6 + rez-de-chaussée avec commerces
Typologie : résidentiel avec locaux professionnels au rez-de-chaussée
Ascenseur : oui
Parkings / caves : selon les lots
État général : parties communes bien entretenues, ravalement récent

📊 Historique des ventes au 125 avenue Charles de Gaulle

➡️ Analyse : les prix ont connu une progression régulière sur les dix dernières années, avec un pic au-delà des 11 000 €/m² sur les appartements bien rénovés. L’immeuble offre un bon équilibre entre standing, fonctionnalité et accessibilité.

🏙 Quartier et commodités

📍 Commerces à quelques mètres :

• Pâtisserie Bonon (n°115)

• Maison Thielen – traiteur haut de gamme

• Fromagerie La Laiterie de Neuilly

• Café de la Place – terrasse conviviale très prisée

• Monoprix et pharmacie des Sablons à 2 minutes

• Marché couvert de Neuilly : l’un des plus réputés de l’ouest parisien

🚇 Transports

• Métro Ligne 1 – Les Sablons à 3 minutes à pied

• Bus : 73, 82, 93, 174

• Accès rapide Porte Maillot et périphérique

🏫 Écoles & santé

• École Bleue, École Théophile Gautier, Collège André Maurois

• Lycée Pasteur accessible en 10 minutes

• Nombreux cabinets médicaux dans l’avenue

• Hôpital Américain à 5 minutes en voiture

📈 Analyse comparative

Prix moyen avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 9 000 et 12 500 €/m²
Prix au 125 :

• 11 975 €/m² pour un 79 m² en 2023

• 11 118 €/m² pour un 68 m² en 2020

• 9 259 €/m² pour un 81 m² en 2019

➡️ Conclusion : les appartements du 125 bénéficient d’une très bonne valorisation, en ligne avec la moyenne haute du quartier. Le positionnement à mi-chemin entre prestige et vie de quartier en fait un immeuble recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.

📌 Les chiffres clés de l’avenue Charles de Gaulle

Le segment commerçant entre Les Sablons et la place du Marché connaît une tension importante. Les biens en pied d’immeuble avec vitrine peuvent atteindre 13 500 à 15 000 €/m², en fonction de leur visibilité.
Exemple : un local professionnel de 52 m² s’est vendu 10 324 €/m² en 2022 dans l’immeuble, confirmant l’attractivité de ce tronçon.

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