En bref : Fair and Square Immobilier, agence indépendante installée 23 rue de Chartres, estime votre appartement ou votre maison à Neuilly-sur-Seine après une visite, à partir des ventes réellement conclues dans votre rue et votre secteur. L'avis de valeur écrit est gratuit, confidentiel et remis sous 24 heures. Repère : en 2025, le prix médian des appartements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine était d'environ 10 400 €/m² (données DVF, voir sources).
Combien vaut un appartement à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?
Les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) donnent les repères suivants pour les appartements :
- 2022 : environ 11 400 €/m² (point haut)
- 2024 : environ 10 370 €/m²
- 2025 : environ 10 420 €/m², stable sur un an (+0,2 % à +0,8 % selon le calcul)
- Nombre de ventes d'appartements en 2025 : 933
Par taille (médiane sur 3 ans, ventes jusqu'au 1er semestre 2026) : 2 pièces ≈ 10 000 €/m² ; 3 pièces ≈ 10 200 €/m² ; 4 pièces ≈ 10 800 €/m² ; 5 pièces et plus ≈ 10 600 €/m².
Ces chiffres sont des médianes : selon le secteur, elles vont déjà d'environ 9 900 à 11 600 €/m² (voir ci-dessous), et l'étage, l'état ou la vue creusent encore l'écart entre deux biens d'une même rue. C'est pourquoi un avis de valeur repose sur les ventes comparables, pas sur une moyenne.
Prix par secteur de Neuilly-sur-Seine
Médiane des appartements sur 3 ans, par secteur statistique INSEE (les limites ne correspondent pas exactement aux quartiers tels qu'on les nomme) :
- Charles-Laffitte : ≈ 11 600 €/m² (61 ventes)
- Parc de Neuilly : ≈ 10 500 €/m² (427 ventes)
- Saint-James : ≈ 10 400 €/m² (44 ventes)
- Plaine des Sablons : ≈ 10 300 €/m² (355 ventes)
- Saint-James / Madrid : ≈ 9 900 €/m² (77 ventes)
Bagatelle et l'île de la Jatte ne sont pas isolés dans ces statistiques : pour ces adresses, l'estimation s'appuie sur les ventes de la rue.
Pourquoi d'autres pages affichent des prix plus élevés ? Sur notre page Estimation en ligne, les prix sont des moyennes 2024 calculées rue par rue, souvent sur les adresses les plus recherchées (boulevards, Sablons) : ils dépassent couramment 12 000 €/m². Les chiffres ci-dessus sont des médianes sur l'ensemble des ventes d'appartements de chaque secteur : ils décrivent le marché courant, pas les meilleures adresses.
Ce qui fait varier le prix de votre bien
- L'étage, l'ascenseur, la vue et la luminosité
- Un extérieur (balcon, terrasse) et une place de parking
- L'état et les travaux à prévoir, y compris les travaux votés en copropriété
- Le DPE : il compte pour un acheteur qui veut louer (logements G interdits à la location depuis 2025, F à partir de 2028) ; le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 peut améliorer l'étiquette des logements chauffés à l'électricité (voir notre article DPE 2027 : ce qui change pour les propriétaires bailleurs)
- La proximité des écoles, des commerces et du métro (ligne 1)
Comment se déroule notre estimation
- Prise de rendez-vous (téléphone, formulaire ou en ligne).
- Visite du bien avec un agent de l'agence.
- Analyse des ventes conclues à proximité (DVF, références notariales, ventes de l'agence).
- Remise de l'avis de valeur écrit sous 24 heures, gratuit et confidentiel, avec une fourchette de prix et une stratégie de mise en vente.
Résultat de l'agence : en 2025, 92 % des mandats exclusifs confiés à Fair and Square Immobilier ont abouti à une offre d'achat en moins de 30 jours (données internes).
Propriétaire à l'étranger ou en mobilité professionnelle ? Nous organisons la visite en votre absence et vous présentons l'avis de valeur en visioconférence.
Estimation en ligne ou avis de valeur d'un agent ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur en quelques secondes à partir des ventes autour de l'adresse. L'avis de valeur, après visite, tient compte de l'étage, de l'état, de la vue et de la copropriété : c'est lui qui sert à fixer un prix de mise en vente.
Faire une première estimation en ligne
Questions fréquentes
L'estimation est-elle gratuite ?
Oui, l'avis de valeur est gratuit et sans engagement.
Combien de temps faut-il ?
Une visite d'environ 45 minutes, puis l'avis de valeur écrit sous 24 heures.
Quels documents préparer ?
Titre de propriété, DPE, derniers procès-verbaux d'assemblée générale, montant des charges et de la taxe foncière, plans si vous les avez.
Le prix au m² de Neuilly suffit-il pour fixer un prix ?
Non. Il sert de repère ; le prix de votre bien dépend des ventes comparables de votre rue et de ses caractéristiques.
Intervenez-vous en dehors de Neuilly ?
Oui, également à Paris 16e, Paris 17e, Paris 8e, Levallois-Perret et Courbevoie.
Demandez votre avis de valeur gratuit
Fair and Square Immobilier, 23 rue de Chartres, 92200 Neuilly-sur-Seine — 01 56 55 55 25.
Sources : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), via les calculs publiés par immovrai.com et habity.fr (DVF+ Cerema). Chiffres arrondis à la centaine. Données à jour au 3 novembre 2026.