En bref : Fair and Square Immobilier, agence indépendante installée 23 rue de Chartres à Neuilly-sur-Seine, se charge de trouver le locataire de votre appartement : estimation du loyer, annonce, visites, vérification des dossiers, bail et état des lieux d'entrée. Honoraires côté propriétaire : un mois de loyer charges comprises TTC. Vous pouvez ensuite gérer vous-même la location ou nous confier la gestion courante (à partir de 6 % TTC des sommes encaissées). À Neuilly, les loyers ne sont pas plafonnés par un encadrement comme à Paris, mais la règle de zone tendue limite le loyer à la relocation.
Les étapes d'une mise en location avec nous
- Visite et estimation du loyer : à partir des loyers constatés dans le quartier (Sablons, Saint-James, Bagatelle, Île de la Jatte, centre), de l'étage, de l'état, du DPE et du choix vide ou meublé.
- Vérification des documents obligatoires : diagnostics, surface habitable, règlement de copropriété (extraits) — voir la liste ci-dessous.
- Photos et annonce, diffusée sur notre site et les principaux portails.
- Visites, sur rendez-vous, y compris en votre absence.
- Sélection du locataire : vérification des pièces d'identité et des justificatifs de revenus, contrôle de la cohérence entre revenus et loyer ; nous vous présentons les dossiers retenus, vous décidez.
- Bail et état des lieux d'entrée : bail conforme à la loi du 6 juillet 1989, signature électronique possible, état des lieux contradictoire avec photos.
Délai : il dépend surtout du loyer demandé et de la saison ; nous vous donnons une estimation lors de la visite.
Combien coûte la mise en location ? (barème 2026, TTC)
- Part propriétaire : un mois de loyer charges comprises TTC (visites, dossier, bail et état des lieux).
- Part locataire : plafonnée par la loi en zone très tendue, dont Neuilly-sur-Seine fait partie : 12,10 €/m² de surface habitable pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 €/m² pour l'état des lieux depuis le 1er janvier 2026 ; notre barème 2026 applique 12 €/m² et 3 €/m². La part du locataire ne peut jamais dépasser celle du propriétaire.
Exemple : pour un 2 pièces de 45 m² loué 1 650 € par mois charges comprises, les honoraires sont de 1 650 € TTC pour le propriétaire et de 675 € TTC pour le locataire (45 m² × 12 € + 45 m² × 3 €).
En location vide au régime réel, ces honoraires sont en principe déductibles de vos revenus fonciers (article 31 du Code général des impôts), selon votre situation fiscale.
À quel loyer louer à Neuilly-sur-Seine ?
Loyers médians des annonces d'appartements à Neuilly-sur-Seine en 2025, hors charges (Observatoire des loyers DHUP) : studios et 2 pièces ≈ 36,6 €/m²/mois ; 3 pièces et plus ≈ 33,6 €/m²/mois ; ensemble ≈ 34,1 €/m²/mois.
Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés : ils donnent un ordre de grandeur, pas une estimation. Un loyer trop haut allonge la vacance ; un loyer bien positionné attire plusieurs dossiers solides et vous laisse choisir. Notre estimation s'appuie sur les locations effectivement signées dans votre secteur.
Attention, à la relocation : Neuilly est en zone tendue. Le loyer du nouveau bail ne peut pas dépasser celui du locataire précédent (hors révision annuelle prévue au bail), sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué ; règle prolongée jusqu'au 31 juillet 2027 (décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026). Un logement classé F ou G au DPE ne peut faire l'objet d'aucune hausse de loyer.
Les documents à réunir avant de louer (à jour au 9 novembre 2026)
Annexés au bail (dossier de diagnostic technique, article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989) :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire ; un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 (F à partir du 1er janvier 2028).
- Constat de risque d'exposition au plomb, pour un immeuble construit avant le 1er janvier 1949.
- État des installations intérieures d'électricité et de gaz, si elles ont plus de 15 ans.
- État des risques et pollutions (ERP).
- Information sur la présence d'amiante (immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), tenue à disposition du locataire.
Également : la surface habitable, mentionnée dans le bail ; le règlement de copropriété (extraits relatifs à la jouissance des parties privatives et communes) ; la notice d'information ; l'état des lieux.
Le logement doit enfin être décent : au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond (ou 20 m³), et un niveau minimal de performance énergétique.
Vide ou meublé ?
- Location vide : bail de 3 ans, dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges, préavis du locataire réduit à 1 mois en zone tendue.
- Location meublée : bail d'un an (9 mois pour un étudiant), dépôt de garantie de deux mois, liste minimale d'équipements fixée par décret ; le loyer est en général plus élevé, la rotation des locataires aussi.
- Bail mobilité : de 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en formation, stage ou mission professionnelle ; sans dépôt de garantie. Adapté aux cadres en mission à La Défense ou à Paris.
Mise en location seule ou gestion complète ?
Mise en location seule : nous trouvons le locataire et signons le bail ; ensuite, vous encaissez les loyers, faites la révision annuelle, la régularisation des charges, les quittances et suivez les travaux vous-même. Le dépôt de garantie et le premier loyer vous sont versés directement.
Gestion complète : nous nous occupons en plus de tout le suivi courant, avec notre partenaire Century 21 Victor Hugo–Trocadéro, titulaire de la carte professionnelle Gestion. Honoraires dès 6 % TTC des sommes encaissées, assurance loyers impayés en option à 2,3 % TTC. Détail : notre page Gestion locative à Neuilly-sur-Seine.
Vous vivez à l'étranger ou partez en mobilité ? La gestion complète est en général plus adaptée : visites, états des lieux et suivi se font sans vous, en français ou en anglais.
Questions fréquentes
Combien coûte la mise en location d'un appartement à Neuilly ?
Chez Fair and Square Immobilier : un mois de loyer charges comprises TTC pour le propriétaire ; la part du locataire est plafonnée par la loi (12 €/m² et 3 €/m² dans notre barème 2026).
Les loyers sont-ils encadrés à Neuilly-sur-Seine ?
Non, il n'y a pas d'encadrement du niveau des loyers comme à Paris. Mais Neuilly est en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du locataire précédent.
Quels diagnostics faut-il pour louer ?
DPE, plomb (immeuble d'avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques et pollutions, information amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997).
Puis-je choisir moi-même mon locataire ?
Oui. Nous vérifions les dossiers et vous présentons les candidatures retenues ; la décision vous appartient.
Quels justificatifs peut-on demander à un candidat locataire ?
Uniquement ceux de la liste fixée par décret (décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015) : pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs d'activité professionnelle et de ressources. Certains documents sont interdits, comme un relevé bancaire ou une attestation de bonne tenue de compte.
Puis-je louer mon appartement classé G ?
Non pour un nouveau bail ou un renouvellement, depuis le 1er janvier 2025. Le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 peut faire gagner une classe aux logements chauffés à l'électricité (voir notre article DPE 2027).
Vous souhaitez louer votre appartement à Neuilly-sur-Seine ? Nous vous donnons le loyer de marché de votre bien et la liste des documents à réunir, gratuitement et sans engagement. Fair and Square Immobilier, 23 rue de Chartres, 92200 Neuilly-sur-Seine — 01 56 55 55 25.
Sources (consultées du 04 au 09/11/2026) : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 3-1, 3-2, 3-3, 5, 17-2, 22) ; arrêté du 17 juillet 2025 modifié (plafonds d'honoraires de location) ; décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 (pièces justificatives) ; décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 (logement décent) ; décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (meublé) ; décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 (relocation en zone tendue, source secondaire) ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience) ; CGI art. 31 ; Observatoire des loyers DHUP 2025 via immovrai.com ; barème Fair and Square Immobilier 2026.
Informations à jour au 9 novembre 2026.