En bref : Fair and Square Immobilier, agence indépendante installée 23 rue de Chartres à Neuilly-sur-Seine, met en location et fait gérer les appartements de propriétaires qui n'ont pas le temps ou vivent loin, notamment des cadres en mobilité et des expatriés. Honoraires de gestion : 6 % TTC des sommes encaissées pour un loyer supérieur à 2 000 €. Assurance loyers impayés : 2,3 % TTC, et aucun sinistre en 2025 sur nos mandats. La gestion courante est assurée par notre partenaire Century 21 Victor Hugo–Trocadéro, titulaire de la carte professionnelle Gestion ; Fair and Square Immobilier reste votre interlocuteur.
Nos honoraires (TTC, 2026)
Gestion courante, en pourcentage des sommes encaissées (loyer charges comprises) :
- Loyer supérieur à 2 000 € par mois : 6 % TTC (5 % HT)
- Loyer de 600 à 2 000 € : 7,2 % TTC (6 % HT)
- Loyer inférieur à 600 € ou surface inférieure à 15 m² : 8,4 % TTC (7 % HT)
Assurance loyers impayés (option) : 2,3 % TTC des loyers charges comprises.
Mise en location, part propriétaire : un mois de loyer charges comprises TTC. Part locataire plafonnée par la loi : 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 €/m² pour l'état des lieux en zone très tendue depuis le 1er janvier 2026 ; notre barème 2026 applique 12 €/m² et 3 €/m².
Exemple : pour un appartement loué 2 500 € par mois charges comprises, les honoraires de gestion représentent 150 € TTC et la GLI 57,50 € TTC, soit 2 292,50 € reversés chaque mois au propriétaire, avant charges non récupérables, travaux et fiscalité.
Assurance loyers impayés : 2,3 % TTC
Notre garantie loyers impayés coûte 2,3 % TTC des loyers charges comprises en 2026. C'est moins que la fourchette habituelle des contrats proposés par les agences, de 2,5 % à 4,5 % du loyer (Qoridor, septembre 2026).
En 2025, sur les 426 loyers mensuels prélevés pour les logements que nous avons mis en location et confiés en gestion, aucun n'a nécessité de faire appel à la garantie : 0 sinistre.
Ce résultat tient à notre sélection des dossiers. Chaque candidature est étudiée avant d'être présentée au propriétaire : vérification des pièces d'identité et des justificatifs de revenus, contrôle de la cohérence entre revenus et loyer, vérification de l'éligibilité du dossier aux critères de l'assureur. Nous préférons un dossier solide à une mise en location précipitée.
Garantie accordée sous réserve d'acceptation du dossier du locataire par l'assureur, dans les conditions du contrat.
Ce que comprend la gestion
Mise en location : estimation du loyer à partir des loyers constatés dans le quartier, photos et diffusion de l'annonce, visites, sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux d'entrée.
Gestion courante : avis d'échéance et encaissement des loyers, charges et allocations ; quittances ; relance et recouvrement amiable ; révision annuelle du loyer ; gestion des provisions et régularisation des charges ; demande annuelle des attestations d'assurance et d'entretien de chaudière ; devis pour les travaux non urgents et ordre de service pour les réparations urgentes ; contrôle du congé du locataire, état des lieux de sortie et décompte de fin de bail.
Comptes rendus : reversement mensuel des loyers perçus, reddition mensuelle des comptes, espace en ligne propriétaire avec tous les documents comptables, et envoi des éléments pour votre déclaration de revenus fonciers.
Une équipe expérimentée : l'équipe de gestion de notre partenaire suit environ 500 lots, dont près d'une centaine à Neuilly-sur-Seine.
Combien louer un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
Loyers médians des annonces d'appartements à Neuilly-sur-Seine en 2025, hors charges (Observatoire des loyers DHUP) :
- Ensemble des appartements : ≈ 34,1 €/m²/mois (95 % des annonces entre ≈ 26,5 et 43,9 €/m²)
- Studios et 2 pièces : ≈ 36,6 €/m²/mois
- 3 pièces et plus : ≈ 33,6 €/m²/mois
Exemple de lecture (illustration, pas une estimation) : pour un 3 pièces de 65 m², la médiane des annonces correspond à environ 2 190 € par mois hors charges. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés ; le loyer réel dépend de l'étage, de l'état, du meublé et du DPE.
Les règles à connaître pour louer à Neuilly-sur-Seine (à jour au 5 novembre 2026)
- Zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué ; règle prolongée jusqu'au 31 juillet 2027 (décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026). Préavis du locataire réduit à 1 mois.
- Pas d'encadrement du niveau des loyers à Neuilly, contrairement à Paris (16e, 17e et 8e), où s'appliquent des loyers de référence.
- DPE : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; F à partir du 1er janvier 2028 ; E à partir de 2034 (loi Climat et résilience du 22 août 2021). Aucune hausse de loyer pour les logements F et G. Le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 peut faire gagner une classe aux logements chauffés à l'électricité (voir notre article DPE 2027).
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé.
Propriétaires expatriés ou en mobilité
Vous vivez à l'étranger ou partez en mobilité professionnelle ? Nous organisons les visites, l'état des lieux et le suivi du logement en votre absence. Mandat et bail se signent électroniquement, les points de suivi peuvent se faire en visioconférence et nous échangeons en français ou en anglais. Nous vous accompagnons aussi dans les démarches administratives liées à la location. Point d'attention : un propriétaire non résident reste imposable en France sur ses loyers de source française ; votre conseiller fiscal vous précisera vos obligations.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative à Neuilly-sur-Seine ? Chez Fair and Square Immobilier : 6 % TTC des sommes encaissées pour un loyer supérieur à 2 000 €, 7,2 % TTC de 600 à 2 000 €, 8,4 % TTC en dessous de 600 €.
Combien coûte l'assurance loyers impayés ? 2,3 % TTC des loyers charges comprises en 2026, soit 57,50 € par mois pour un loyer de 2 500 €. En 2025, aucun sinistre sur 426 loyers garantis de nos mandats.
Qui gère mon appartement au quotidien ? L'équipe de gestion de notre partenaire Century 21 Victor Hugo–Trocadéro, titulaire de la carte Gestion ; Fair and Square Immobilier reste votre interlocuteur à Neuilly.
Les honoraires sont-ils déductibles ? En location vide au régime réel, les frais de gestion et la prime de GLI sont en principe déductibles des revenus fonciers (article 31 du Code général des impôts), selon votre situation fiscale.
Puis-je louer un logement classé G ? Non, pour un nouveau bail ou un renouvellement, depuis le 1er janvier 2025.
Gérez-vous des biens hors de Neuilly ? Oui : Paris 16e, Paris 17e, Paris 8e, Levallois-Perret et Courbevoie.
Confiez-nous votre appartement — Fair and Square Immobilier, 23 rue de Chartres, 92200 Neuilly-sur-Seine — 01 56 55 55 25. Demandez une proposition de gestion.
Sources (consultées du 3 au 5 novembre 2026) : barème et prestations Century 21 Victor Hugo–Trocadéro ; données internes Fair and Square Immobilier ; Qoridor, « Assurance loyers impayés (GLI) 2026 », mis à jour le 23/09/2026 ; Observatoire des loyers DHUP 2025 ; arrêté du 17 juillet 2025 modifié (plafonds d'honoraires de location) ; décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; CGI art. 31.
Informations à jour au 5 novembre 2026.
