Deux baisses de taux successives : un tournant pour le marché immobilier en 2024
En 2024, le marché immobilier connaît une dynamique nouvelle grâce à deux baisses de taux successives qui ont ramené les taux d’emprunt sur 25 ans de 3,8 % à 3,2 %. Ces ajustements, bien que modestes en apparence, auront un impact significatif sur la capacité d’achat des ménages et la possible reprise du marché immobilier, particulièrement pour les primo-accédants.
L'impact sur la capacité d'emprunt
Prenons un exemple concret : avec un revenu mensuel de 10 000 €, une mensualité plafonnée à 3 500 € et un prêt sur 25 ans, la capacité d’emprunt était de 663 083 € à un taux de 4 %. Grâce à la baisse à 3,2 %, cette capacité grimpe à 722 127 €, soit une augmentation de près de 60 000 € (source : simulation sur la base des taux observés). Cela redonne un souffle aux ménages dont l’endettement était restreint par la hausse des taux ces derniers mois (Credit Agricole E-immobilier - Pretto)
En revanche, malgré cette amélioration, les acquéreurs doivent rester prudents : si la baisse des taux réduit le coût du crédit, elle ne compense pas totalement la hausse des prix immobiliers observée ces dernières années. Les régions fortement demandées, comme l'Île-de-France, continuent de voir des baisses de prix modérées, mais pas encore au niveau où la capacité d'emprunt supplémentaire permettrait un retour à l’accessibilité des logements (Boursorama)
Vers une reprise du marché immobilier ?
Ces ajustements de taux devraient aider à relancer une demande fragilisée, d'autant plus que le marché avait souffert d'une montée rapide des taux depuis 2022, ce qui avait ralenti les transactions. La Banque de France prévoit un léger redressement d'ici la fin de l'année, mais le retour à une pleine dynamique pourrait prendre du temps, surtout si les prix ne fléchissent pas davantage( Notaires- Notaires)
Le marché du neuf reste quant à lui dans une situation délicate, les coûts de construction continuant d'augmenter, et l'offre peinant à répondre à la demande. Toutefois, la baisse des taux pourrait redonner un peu de flexibilité aux investisseurs qui étaient jusque-là en retrait, ce qui pourrait, à terme, favoriser une stabilisation du marché immobilier( Boursorama )
En somme, ces deux baisses successives de taux offrent une fenêtre d’opportunité aux acquéreurs, notamment ceux disposant d’un bon dossier et cherchant à optimiser leur emprunt immobilier. Cependant, pour une reprise solide et durable, il faudra observer une convergence entre la baisse des taux et celle des prix.
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