Quel loyer espérer pour un appartement au 2 rue de Chartres à Neuilly-sur-Seine ?
Située dans le quartier très recherché des Sablons à Neuilly-sur-Seine, la rue de Chartres est une adresse prisée pour sa tranquillité, son architecture soignée et sa proximité immédiate des commerces, des transports et du Bois de Boulogne. Le numéro 2, positionné côté pair de la rue, profite d’un emplacement central, à quelques mètres seulement de l’avenue Charles de Gaulle et du métro Les Sablons.
Le 2 rue de Chartres se distingue par son élégance haussmannienne, sa façade en pierre de taille et des parties communes bien entretenues. L’immeuble est majoritairement occupé par des familles, des cadres ou professions libérales, qui apprécient la qualité de vie unique qu’offre ce secteur résidentiel haut de gamme.
Une adresse centrale, accessible et recherchée
Le 2 rue de Chartres bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :
Métro ligne 1 (station Les Sablons à 2 minutes),
Marché couvert de Neuilly, commerces de bouche, pharmacies, Monoprix,
Établissements scolaires réputés : Pasteur, Sainte-Marie, EIB, collège Théophile Gautier,
Bois de Boulogne et Jardin d’Acclimatation pour les moments de détente.
C’est une adresse très appréciée aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle de type cabinet ou bureau.
Loyers observés dans la rue et au 2 rue de Chartres
Les données issues de la base DVF ainsi que les transactions locatives récentes permettent de proposer une estimation fiable :
2 rue de Chartres – 3 pièces de 64 m² au 2e étage avec ascenseur, bon état général : loué 2 250 € charges comprises, soit 35,2 €/m²,
9 rue de Chartres – 2 pièces de 43 m², étage élevé, rénové : loué 1 640 € CC, soit 38,1 €/m²,
15 rue de Chartres – 3 pièces de 61 m², rénové, étage 2 : loué 2 190 € CC, soit 35,9 €/m²,
22 rue de Chartres – 4 pièces de 86 m² avec balcon : loué 3 150 € CC, soit 36,6 €/m².
Dans ce secteur, les loyers se situent généralement entre 35 et 40 €/m², selon l’état du bien, sa surface, sa luminosité, l’étage et la présence d’un ascenseur ou d’un balcon.
Estimations locatives pour un bien situé au 2 rue de Chartres
En fonction de la typologie du logement, voici les loyers que nous estimons comme cohérents avec le marché local dans cet immeuble :
Studio de 25 m² : entre 950 € et 1 100 € charges comprises,
2 pièces de 45 à 50 m² : entre 1 700 € et 1 850 € charges comprises,
3 pièces de 60 à 70 m² : entre 2 000 € et 2 400 € charges comprises,
4 pièces de 85 à 95 m² : entre 2 800 € et 3 400 € charges comprises.
L’immeuble du 2 rue de Chartres se prête aussi à une activité libérale ou à une location meublée de standing, qui peut générer un loyer légèrement supérieur.
Informations techniques et cadastrales
Référence cadastrale : Section B n°0005 à 0012 selon les lots,
Immeuble en pierre de taille début XXe siècle,
Règlement de copropriété : autorise les activités professionnelles ou libérales en rez-de-chaussée ou étage, à condition de ne pas troubler la tranquillité des lieux,
Zonage PLU : zone UBa – habitat collectif à dominante résidentielle.
Notre offre pour les propriétaires bailleurs du 2 rue de Chartres
Chez Fair & Square, nous accompagnons les propriétaires dans toutes les étapes de la mise en location :
Estimation locative sur place ou à distance,
Mise en valeur par photos professionnelles,
Publication sur les meilleurs portails (SeLoger, Le Bon Coin, Bien’Ici…),
Sélection rigoureuse des locataires,
Suivi administratif jusqu’à la signature du bail.
Gestion locative avec assurance loyers impayés au taux le plus bas du marché
Vous bénéficiez aussi de notre connaissance précise du bâtiment, de ses précédents loyers, et de la typologie des locataires intéressés par ce secteur (familles, jeunes actifs, professions libérales…).
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien au 2 rue de Chartres ?
Chez Fair & Square, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la mise en location, mais également dans la gestion locative au quotidien. Confier votre bien en gestion vous permet :
De sécuriser vos loyers grâce à des garanties loyers impayés fiables,
De déléguer les appels de loyers, la régularisation des charges et le suivi des obligations locatives,
De ne plus avoir à gérer les éventuelles réparations, litiges ou congés,
De bénéficier d’une fiscalité optimisée et d’une assistance en cas de déclaration de revenus fonciers.
Nos services sont conçus pour les propriétaires qui souhaitent louer en toute sérénité, tout en préservant leur rentabilité et la valorisation de leur patrimoine. Nous proposons une solution sur mesure, avec transparence, proximité et réactivité.
Estimation gratuite et accompagnement sur-mesure
Vous êtes propriétaire d’un bien au 2 rue de Chartres ou dans les rues environnantes, et vous souhaitez le louer rapidement et sereinement ? Contactez-nous pour une estimation gratuite et confidentielle. Notre agence, implantée au cœur de Neuilly, connaît parfaitement l’immeuble, ses spécificités, et le profil des locataires intéressés par ce secteur.
Fair & Square Immobilier
23 rue de Chartres, 92200 Neuilly-sur-Seine
www.fair-square.fr
agence@fair-square.fr
