Estimé en moyenne à 11 892 €/m², le prix de l’immobilier rue Berteaux-Dumas présente une grande variabilité selon les immeubles, les surfaces et les années. Les ventes observées oscillent entre 7 000 € et plus de 18 000 €/m², illustrant la diversité de cette rue résidentielle.
Située entre l’avenue Charles de Gaulle et la rue de Longchamp, à deux pas du métro Sablons, la rue Berteaux-Dumas est l’une des plus charmantes voies résidentielles de Neuilly. Elle bénéficie d’un environnement calme tout en étant très centrale. Les immeubles y sont variés : résidences 1930, bâtiments récents, copropriétés bien tenues, avec parfois balcons, jardins ou parkings en sous-sol.
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📊 Évolution des prix au m² par adresse – Rue Berteaux-Dumas
Adresse | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 rue Berteaux-Dumas | – | – | 10 024 € | – | – | – |
10 rue Berteaux-Dumas | – | – | – | 7 273 € | – | – |
11 rue Berteaux-Dumas | 12 105 € | – | 8 936 € | 11 854 € | 14 220 € | – |
12 rue Berteaux-Dumas | 11 887 € | – | – | – | – | – |
14 rue Berteaux-Dumas | 12 863 € | 11 661 € | – | 11 034 € | – | – |
15 rue Berteaux-Dumas | – | – | – | – | 9 419 € | – |
16 rue Berteaux-Dumas | 9 385 € | – | – | – | – | – |
17 rue Berteaux-Dumas | – | 10 015 € | – | – | – | 9 112 € |
18 rue Berteaux-Dumas | 18 780 € | 12 423 € | 13 194 € | – | – | – |
20 rue Berteaux-Dumas | – | – | – | – | – | 11 605 € |
22 rue Berteaux-Dumas | 14 108 € | – | – | 13 043 € | – | – |
3 rue Berteaux-Dumas | 11 821 € | – | – | 14 535 € | – | 12 444 € |
5 rue Berteaux-Dumas | 12 338 € | 11 332 € | – | – | – | – |
7 rue Berteaux-Dumas | 11 167 € | – | – | 10 000 € | 13 228 € | – |
8 rue Berteaux-Dumas | – | – | 7 000 € | 11 114 € | – | – |
9 rue Berteaux-Dumas | – | – | 13 636 € | – | 11 484 € | – |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈Des hausses significatives: Le 11 rue Berteaux-Dumas est passé de 8 936 €/m²en 2021 à 14 220 €/m²en 2023, illustrant un effet de rénovation ou une valorisation d’un bien rare (dernier étage, balcon, exposition).
📉Des valeurs basses pour certains biens: Le 8 rue Berteaux-Dumas affiche 7 000 €/m²en 2021, ce qui suggère un bien à rénover, ou avec un défaut d’emplacement dans l’immeuble (rez-de-chaussée, vis-à-vis…).
📊Un marché sélectif et équilibré: Si certaines adresses, comme le 18 rue Berteaux-Dumas, dépassent ponctuellement les 18 000 €/m², la majorité des transactions se situent entre 11 000 € et 13 500 €/m², ce qui positionne la rue dans une moyenne haute du secteur, tout en restant accessible par rapport à d'autres rues très cotées de Neuilly.
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