Estimé en moyenne à 11 694 €/m², le prix de l’immobilier rue d’Armenonville peut varier entre 8 500 € et 13 000 €/m², selon l’emplacement précis, l’état de l’appartement, l’étage, ou encore la qualité de l’immeuble.
Située dans le secteur prisé des Sablons, la rue d’Armenonville incarne parfaitement l’élégance feutrée de Neuilly-sur-Seine. Bordant le bois de Boulogne, cette rue résidentielle profite d’un environnement verdoyant, d’une ambiance paisible et d’une proximité immédiate avec la porte Maillot, la ligne 1 du métro, les écoles renommées et les commerces de bouche du quartier.
Elle croise des voies emblématiques telles que la rue Perronet, le boulevard des Sablons, la rue Jacques Dulud ou encore la rue de Longchamp, offrant ainsi un cadre de vie recherché, mêlant nature et vie de quartier dynamique. La rue est prisée des familles, des cadres supérieurs et de la clientèle internationale souhaitant concilier calme et accessibilité à Paris intra-muros.
Mais comme toujours à Neuilly, les prix peuvent fortement varier selon les caractéristiques spécifiques du bien, la vue, le calme, la luminosité, l’étage ou la présence d’un extérieur. Certaines copropriétés avec de belles parties communes, un gardien, un ascenseur ou un parking souterrain, se négocient à des valeurs premium.
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📊 Tableau des prix moyens au m² par adresse – Rue d’Armenonville
Voici les prix moyens constatés par numéro de rue et par année :
Prix au m² au 12 rue d’Armenonville depuis 2019 : 10 453 €/m² – Prix au m² constatés en 2024 : 9 274 €/m²
Prix au m² au 13 rue d’Armenonville depuis 2019 : 9 885 €/m² – Prix au m² constatés en 2023 : 10 002 €/m²
Prix au m² au 14 rue d’Armenonville depuis 2019 : 12 356 €/m² – Prix au m² constatés en 2023 : 11 051 €/m²
Prix au m² au 15 rue d’Armenonville depuis 2019 : 10 000 €/m² – Prix au m² constatés en 2021 : 8 462 €/m²
Prix au m² au 16 rue d’Armenonville depuis 2019 : 12 289 €/m² – Prix au m² constatés en 2022 : 3 728 €/m²
Prix au m² au 26 rue d’Armenonville depuis 2020 : 12 950 €/m² – Prix au m² constatés en 2024 : données non disponibles
Prix au m² au 28 rue d’Armenonville depuis 2020 : 13 010 €/m² – Prix au m² constatés en 2024 : 10 833 €/m²
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈 Des ventes régulières : Plusieurs transactions ont été enregistrées rue d’Armenonville sur la période 2019-2024, reflétant un marché actif et recherché.
📉 Des écarts de prix parfois marqués : En fonction de l’année de vente, du numéro de rue, de la qualité du bien ou de la conjoncture, les écarts peuvent être significatifs. Les biens à rénover ou en rez-de-chaussée se vendent en dessous de la moyenne, tandis que les appartements rénovés, lumineux et en étage élevé se valorisent nettement.
🏡 Une adresse prisée mais discrète : À l’écart de l’agitation de l’avenue Charles de Gaulle, la rue d’Armenonville offre un compromis rare entre verdure, standing et accessibilité.
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