Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre plusieurs avantages aux investisseurs immobiliers en France.
Voici les principaux :
1. Fiscalité avantageuse :
Régime Micro-BIC :Pour des recettes locatives annuelles inférieures à 72 600 €, ce régime permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs imposables.
Régime Réel :Ce régime permet de déduire l'ensemble des charges liées à l'activité locative (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, etc.) et d'amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. L'amortissement consiste à répartir le coût d'acquisition du bien et du mobilier sur leur durée d'utilisation, réduisant ainsi le revenu imposable.
2. Optimisation des revenus locatifs :
- Loyers plus élevés :La location meublée permet généralement de percevoir des loyers 20 à 30 % supérieurs à ceux d'une location nue, en raison du confort supplémentaire offert aux locataires.
3. Flexibilité et gestion simplifiée :
Durée des baux :Les baux meublés ont une durée minimale d'un an (ou neuf mois pour les étudiants), offrant une plus grande flexibilité pour le propriétaire.
Gestion déléguée :Dans le cadre d'un investissement en résidence de services (étudiante, senior, tourisme), la gestion locative peut être confiée à un exploitant professionnel, simplifiant ainsi la gestion quotidienne.
4. Récupération de la TVA :
- Investissement en résidence de services :Lors de l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence de services, il est possible de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d'achat, sous certaines conditions, notamment l'engagement de location sur une durée minimale.
5. Plus-value immobilière :
- Régime des plus-values des particuliers :En cas de revente du bien, le propriétaire bénéficie du régime des plus-values des particuliers, avec des abattements pour durée de détention, conduisant à une exonération totale après 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Attention aux évolutions législatives :
À partir du 1er janvier 2025, une réforme prévoit la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value imposable lors de la vente du bien. Cette mesure vise à limiter les avantages fiscaux du statut LMNP. CLEERLY
En résumé, le statut LMNP offre des avantages fiscaux significatifs, une optimisation des revenus locatifs et une flexibilité de gestion, faisant de lui une option attractive pour les investisseurs immobiliers. Toutefois, il est essentiel de se tenir informé des évolutions législatives pour adapter sa stratégie d'investissement en conséquence.
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