Vendre au 130 avenue Charles de Gaulle : fiche complète et analyse approfondie
Le 130 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine est une adresse mixte très dynamique, à la croisée des flux entre le quartier Sablons, la Porte Maillot et l’avenue Achille Peretti. Cette portion de l’avenue accueille autant de résidences que de locaux professionnels, souvent en rez-de-chaussée, prisés pour leur visibilité.
Ce secteur stratégique, voisin du Palais des Congrès, de la Place du Marché, et des commerces comme Maison Thielen, pharmacie des Sablons, ou encore le Café du Marché, séduit aussi bien les investisseurs que les professionnels libéraux.
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🏢 Fiche d'identité de l'immeuble
Adresse : 130 avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly-sur-Seine
Date de construction : années 1950-1960
Style architectural : mixte tertiaire/résidentiel avec façades fonctionnelles
Nombre d’étages : 6 + rez-de-chaussée commercial
Typologie : habitation et locaux d’activité
Ascenseur : oui
Parkings / caves : selon les lots
État général : entretenu, bonne présentation des parties communes
📊 Historique des ventes au 130 avenue Charles de Gaulle
| Date de vente | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | Activité | 69 m² | 680 000 € | 9 855 €/m² |
| 21/09/2023 | Activité | 107 m² | 1 100 000 € | 10 280 €/m² |
| 19/12/2023 | Activité | 106 m² | 1 042 000 € | 9 830 €/m² |
| 05/07/2022 | Activité | 46 m² | 378 200 € | 8 222 €/m² |
| 29/04/2022 | Activité | 23 m² | 480 000 € | 20 870 €/m² |
| 09/02/2022 | Activité | 110 m² | 1 100 000 € | 10 000 €/m² |
| 15/12/2021 | Appartement | 79 m² | 869 000 € | 11 000 €/m² |
| 24/01/2020 | Appartement | 103 m² | 1 045 000 € | 10 146 €/m² |
| 12/09/2018 | Appartement | 60 m² | 630 000 € | 10 500 €/m² |
| 17/02/2017 | Appartement | 79 m² | 727 200 € | 9 205 €/m² |
| 30/09/2015 | Appartement | 96 m² | 950 000 € | 9 896 €/m² |
| 29/12/2015 | Appartement | 35 m² | 295 000 € | 8 429 €/m² |
➡️ Analyse : la diversité des ventes témoigne de la polyvalence de l’immeuble. Les locaux commerciaux de petite surface atteignent des sommets, jusqu’à 20 000 €/m², tandis que les logements résidentiels se négocient autour de 10 000 à 11 000 €/m², selon leur état et leur étage.
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🏙 Quartier et commodités
📍 Commerces et adresses connues à proximité immédiate :
Maison Thielen – traiteur
La Laiterie de Neuilly – fromagerie fine
Marché couvert de Neuilly
Le Café de la Place – restaurant emblématique
Bonon – l’une des meilleures pâtisseries de Neuilly
Pharmacie des Sablons
Super U, Carrefour City et cavistes réputés à quelques minutes
🚇 Transports
Métro Ligne 1 – Les Sablons à 5 minutes
Bus : lignes 73, 82, 93, 174
Accès immédiat vers la Porte Maillot, périphérique et La Défense
🏫 Établissements scolaires & santé
Collège André Maurois, École Bleue
Lycée Pasteur à moins de 10 minutes
Hôpital Américain, professionnels de santé et spécialistes dans l’avenue
📈 Analyse comparative
Prix moyen sur l’avenue Charles de Gaulle (2023-2024) : entre 9 000 et 12 500 €/m², voire plus pour les commerces
Prix au 130 :
• 11 000 €/m² pour un 79 m² en 2021
• 10 146 €/m² pour un 103 m² en 2020
• Jusqu’à 20 870 €/m² pour un local professionnel en 2022
➡️ Conclusion : le 130 fait partie des immeubles les plus performants du secteur sur les petites surfaces commerciales. Côté résidentiel, il s’aligne avec les valeurs de marché élevées de Neuilly, avec des prix solides et une demande constante.
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📌 Les chiffres clés du 130 avenue Charles de Gaulle
Ce segment de l’avenue combine commerces de proximité, flux constants et attractivité résidentielle. La variété des surfaces, le dynamisme du marché et la rareté des petites surfaces commerciales créent un environnement très favorable à la revente rapide et bien valorisée.
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