Estimé en moyenne à 13 779 €/m² (corrigé), le prix de l’immobilier avenue du Château reste élevé, reflet d’un micro-marché prisé où l’offre se fait rare. Toutefois, ce prix peut osciller entre 11 500 € et 15 800 €/m², selon l’adresse précise, l’étage, les prestations ou encore l’état du bien.
Située à deux pas du bois de Boulogne et du quartier Saint-James, l’avenue du Château offre un cadre résidentiel d’exception, à l’abri des axes passants. Connue pour ses immeubles de standing, ses larges trottoirs arborés et la proximité immédiate du Parc de Bagatelle, cette avenue concentre quelques-unes des adresses les plus recherchées de l’ouest parisien.
Elle est traversée ou bordée par des rues calmes comme la rue Berteaux-Dumas, l’avenue du Roule ou encore la rue de Longchamp. Son environnement très homogène séduit une clientèle familiale ou internationale en quête de tranquillité et de confort haut de gamme.
Mais comme dans tout marché résidentiel haut de gamme, les prix au m² varient fortement selon les prestations, l’exposition, l’état intérieur, la présence d’un extérieur ou encore la rareté du bien.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Avenue du Château
Voici les prix moyens observés sur les ventes répertoriées depuis 2019, données issues des bases notariales (DVF) :
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2 Av Du Château | 13 735 € | 13 420 € | – | – | – | – |
4 Av Du Château | – | – | 15 841 € | – | – | – |
5 Av Du Château | – | – | – | – | 12 109 € | – |
6 Av Du Château | – | – | – | – | – | 12 625 € |
8 Av Du Château | – | – | 14 538 € | – | – | – |
10 Av Du Château | 15 065 € | – | – | – | – | – |
12 Av Du Château | – | 13 573 € | – | – | – | – |
15 Av Du Château | – | – | – | – | – | 12 400 € |
17 Av Du Château | – | – | – | – | 11 625 € | – |
21 Av Du Château | – | – | – | – | 13 540 € | – |
💡 Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈 Des prix élevés mais sélectifs : L’Avenue du Château confirme sa position parmi les adresses premium de Neuilly, avec un niveau de prix moyen qui reste très élevé.
📉 Des disparités selon les immeubles : La présence d’un extérieur, l’exposition sur jardin ou les étages élevés expliquent les écarts parfois significatifs entre les ventes.
📊 Un volume de ventes limité : Le faible nombre de transactions sur l’avenue (moins d’une dizaine depuis 2019) invite à considérer les chiffres avec prudence, mais souligne aussi la rareté et donc la valeur patrimoniale des biens.
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