Estimé en moyenne à 12 559 €/m² (corrigé), le prix de l’immobilier avenue Philippe Le Boucher reste soutenu, reflet d’un micro-marché résidentiel discret mais recherché. Toutefois, ce prix peut osciller entre 11 500 € et 14 000 €/m², selon l’adresse précise, l’étage, les prestations ou encore l’état du bien.
Située à proximité immédiate du bois de Boulogne, de la rue de Longchamp et de l’avenue Charles de Gaulle, l’avenue Philippe Le Boucher offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, à l’abri des axes de passage. Ses immeubles de bon standing, ses façades harmonieuses et la qualité de son environnement urbain en font une adresse convoitée, notamment par les familles en quête de tranquillité et de proximité avec les écoles et les transports.
Son emplacement central à Neuilly, entre le quartier Saint-James et les commerces du centre-ville, permet de rejoindre à pied les établissements scolaires réputés comme le Collège Théophile Gautier. La ligne 1 du métro (Pont de Neuilly) est accessible en quelques minutes à pied.
Mais comme dans tout marché résidentiel haut de gamme, les prix au m² varient fortement selon l’exposition, la présence d’un extérieur, l’étage, l’état du bien ou encore la rareté des lots disponibles à la vente.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Avenue Philippe Le Boucher
Voici les prix moyens observés sur les ventes répertoriées depuis 2019, données issues des bases notariales (DVF) :
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2 Av Philippe Le Boucher | 10 121 € | – | – | 12 065 € | – | – |
4 Av Philippe Le Boucher | – | – | 14 030 € | 12 564 € | 12 100 € | – |
5 Av Philippe Le Boucher | – | 12 381 € | – | – | – | 13 264 € |
23 Av Philippe Le Boucher | – | – | – | – | – | 11 866 € |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈Des prix solides sur un marché discret: L’avenue Philippe Le Boucher reste une valeur sûre à Neuilly, avec des ventes récentes oscillant entre 11 800 € et 13 300 €/m², selon les prestations.
📉Des écarts selon les biens: Le prix varie fortement selon l’état du bien, l’étage, la luminosité et la présence d’un balcon ou d’un jardin. À titre d’exemple, les biens en étage élevé au n°4 ont atteint 14 030 €/m² en 2021.
📊Une faible rotation: Moins d’une dizaine de ventes enregistrées en 6 ans, ce qui témoigne d’un marché de conservation, où les biens circulent peu – un gage de stabilité et de valorisation à long terme.
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