Estimé en moyenne à 14 483 €/m² (corrigé), le prix de l’immobilier boulevard des Sablons affiche un niveau élevé, reflet d’un secteur dynamique au cœur de Neuilly. Les prix varient toutefois entre11 300 € et 17 200 €/m², selon l’adresse, la surface, l’étage ou encore la qualité des prestations.
Le boulevard des Sablons bénéficie d’un emplacement central et très recherché : à la fois commerçant et résidentiel, il relie la place du Marché à la porte Maillot, tout en longeant les abords du bois de Boulogne. L’avenue propose un environnement vivant, idéalement desservi par la ligne 1 du métro (stations Sablons et Pont de Neuilly) et à proximité immédiate des écoles privées comme Saint-Dominique ou Sainte-Croix.
Les immeubles qui le bordent sont majoritairement haussmanniens ou en pierre de taille des années 1930 à 1970, offrant souvent balcons, étages élevés, vues dégagées et gardiennage. Certains immeubles modernes offrent également de très belles prestations avec parking et ascenseur.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Boulevard des Sablons
Voici les prix moyens observés sur les ventes répertoriées depuis 2019, selon les données issues des bases notariales (DVF) :
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2 Bd des Sablons | – | – | – | 14 087 € | – | – |
3 Bd des Sablons | – | 12 410 € | 11 299 € | 15 098 € | – | – |
4 Bd des Sablons | 13 334 € | 17 181 € | – | – | – | – |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈Une adresse à forte valorisation: Les ventes les plus récentes indiquent des hausses significatives, comme au n°3 qui passe de 11 299 €/m² en 2021 à 15 098 €/m² en 2022, soit une progression de +33% en un an.
📉Des écarts marqués selon les immeubles: Les différences de prix s’expliquent par des écarts de standing, la présence d’un ascenseur, la vue, ou encore les rénovations. Le n°4 a par exemple enregistré une vente à 17 181 €/m² en 2020, parmi les plus hautes du secteur.
📊Un marché réactif: Situé dans une zone animée et centrale de Neuilly, le boulevard des Sablons combine à la fois attractivité familiale et valeur patrimoniale, avec un volume de ventes suffisant pour dégager des tendances fiables.
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