Estimé en moyenne à 12 944 €/m², le prix de l’immobilier rue Édouard Nortier se maintient à un niveau élevé, porté par une localisation familiale et un cadre de vie privilégié. Les prix observés varient toutefois entre 9 500 € et 15 200 €/m², selon l’adresse exacte, les prestations de l’immeuble, l’étage, l’exposition ou encore la qualité des rénovations.
Située entre la rue Perronet, la place Winston Churchill et le boulevard d’Argenson, la rue Édouard Nortier offre un cadre résidentiel recherché, avec de nombreux immeubles de standing, souvent dotés de gardien, d’ascenseur, de balcons filants ou de jardins privatifs. Elle bénéficie d’une accessibilité directe aux transports (métro Pont de Neuilly), de la proximité avec le centre-ville et d’un environnement calme, tout en étant proche des établissements scolaires de renom.
Cette rue hétérogène en typologie (immeubles anciens, années 30, années 70, voire résidences récentes) connaît une demande constante, aussi bien de la part de familles que d’investisseurs ou professions libérales.
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📊 Évolution des prix au m² par numéro – Rue Édouard Nortier
Numéro | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
10 rue Édouard Nortier | – | – | 11 532 € | – | 12 831 € | – |
11 rue Édouard Nortier | 11 933 € | – | – | 12 622 € | – | 14 149 € |
16 rue Édouard Nortier | 10 600 € | 9 459 € | 11 766 € | – | – | 12 792 € |
19 rue Édouard Nortier | 11 665 € | 11 868 € | 12 493 € | 11 000 € | – | 13 258 € |
20 rue Édouard Nortier | – | 13 239 € | – | – | – | – |
23 rue Édouard Nortier | 9 365 € | – | 12 697 € | 14 000 € | 12 208 € | – |
24 rue Édouard Nortier | 12 679 € | 11 741 € | – | 12 289 € | – | – |
29 rue Édouard Nortier | 11 466 € | – | 10 988 € | 13 549 € | 14 698 € | – |
37 rue Édouard Nortier | – | 13 297 € | – | 15 138 € | 13 597 € | – |
47 rue Édouard Nortier | – | 13 665 € | – | – | – | – |
50 rue Édouard Nortier | 10 345 € | – | – | – | 10 536 € | 14 440 € |
51 rue Édouard Nortier | 10 606 € | 10 308 € | 9 551 € | 11 154 € | 12 298 € | – |
6 rue Édouard Nortier | – | – | 9 698 € | – | 13 431 € | – |
7 rue Édouard Nortier | – | – | 15 212 € | – | – | – |
💡Les cellules vides indiquent qu’aucune vente n’a été enregistrée à cette adresse pour l’année concernée.
🔍 Ce qu’il faut retenir
📈Des hausses régulières: Certaines adresses enregistrent des progressions notables, comme aun°11, passé de 11 933 €/m² (2019) à 14 149 €/m² (2024), ou encore aun°50, avec un rattrapage à 14 440 €/m² en 2024.
📉Des écarts importants selon les immeubles: Len°16illustre bien la diversité des biens proposés, avec une vente à 9 459 €/m² en 2020, et à 12 792 €/m² en 2024. La présence ou non d’un ascenseur, d’un balcon, ou la nécessité de travaux explique largement ces écarts.
📊Une rue stratégique et familiale: La rue Édouard Nortier coche toutes les cases recherchées par les acquéreurs à Neuilly : calme, centralité, standing, écoles à proximité, commerces à pied. Elle reste donc une valeur patrimoniale sûre.
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